כל מה שאתם צריכים לדעת על תפקידו של שמאי מקרקעין רגע אחד לפני שאתם מתחילים בלימודי שמאות מקרקעין.
שמאי מקרקעין הם אנשי מקצוע המודדים את שווי הנכס. זאת באמצעות השוואת הנכס לנכסים דומים באותו יישוב והתחשבות בגורמים כמו גיל, גודל, מצב ומיקום.
לאחר מכן, השמאי יקצה אומדן של שווי השוק של הנכס וימסור דוח שמאות ללקוחו הכולל את כל הפרטים הללו.
שמאים הם מרכיב קריטי בשוק הנדל”ן. הם אחראים לקביעת שווי הנכס על סמך קריטריונים מסוימים. במאמר זה נבחן את תפקידו של שמאי מקרקעין ומה הוא עושה.
תהליך ההערכה אינו קל – הוא דורש הרבה הכשרה ומומחיות, כמו גם בסיס ידע חזק.
שמאי מקרקעין הם חלק מכריע בתהליך רכישת הנכס. הם אלו שמעריכים את שווי הנכס וקובעים האם הוא שווה את המחיר שמתבקש.
תחומי האחריות העיקריים של שמאי כוללים:
הערכת נכסים
סיוע בניהול עסקאות
קביעת שווי שוק הוגן
מתן עדות של עד מומחה
ייעוץ ללקוחות בנושא השקעות נדל”ן
כיצד מתבצעת הערכת נכסים על ידי שמאי
על מנת להעריך נכס, שמאי יצטרך להבין היטב את השוק. הם יצטרכו לדעת את מחירי הרכישה האחרונים של נכסים דומים וכמה זמן הם נמכרו. השמאי יצטרך לדעת גם אילו נכסים נוספים רשומים כעת למכירה באזור.
לאחר מכן השמאי ישתמש במידע זה על מנת לקבוע מה לדעתו שווה הנכס. הם יעריכו כמה יעלה למישהו אחר לקנות את הנכס ולהרוויח ממנו.
שמאי הוא איש מקצוע אשר מעריך את שווי השוק של הנכס. תהליך הערכת שווי הנכס מכונה שמאות. שמאים מעריכים את שווי השוק ההוגן (FMV) של נכס, המוגדר בדרך כלל כמחיר שקונה מושכל ישלם עבורו באופן סביר ומוכר מושכל יקבל עבורו בעסקה מרוחקת יד.
הערכת השמאי של FMV משמשת לעתים קרובות לחישוב מגוון ערכים אחרים כגון שיעורי הלוואות משכנתא, פרמיות ביטוח וניכויי מס הכנסה פדרליים.
הערכת שווי נכסים היא נושא חשוב לענף הנדל”ן. מדובר בתהליך מורכב הכולל משתנים רבים כמו מיקום הנכס, מצב הנכס והאקלים הכלכלי. כדי לוודא שהם מספקים מידע מדויק ללקוחותיהם, על השמאים להיות בעלי הבנה מעמיקה של משתנים אלו.
תהליך השמאות מתחיל בבדיקת הנכס. השמאי יצלם תמונות והערות לגבי כל נזק או ליקוי על מנת לקבל תמונה מלאה במה הוא מתמודד. הם גם יציינו את כל השדרוגים או השיפורים שצריך לעשות כדי להביא אותו לסטנדרטים בשוק. לאחר מכן הם יערכו הערכה כמה זה יעלה עבור אותם תיקונים ושדרוגים וכמה זמן זה ייקח אותם בתעריף טיפוסי לשעה.
סיוע בניהול עסקאות על ידי שמאי מקרקעין
ענף הנדל”ן עבר שינויים רבים בשנים האחרונות. יש צורך גובר בשירותי שמאות, ושמאים מתקשים יותר ויותר לעמוד בביקוש הזה. כאן נכנסים לתמונה מודלים של הערכת שווי אוטומטית.
מודלים להערכת שווי אוטומטיים הם תוכנות מחשב שיכולות ליצור הערכת שווי עבור נכס או נכס ללא כל התערבות אנושית. המודל מסתמך על אלגוריתמים להפקת ערכים מנתונים ומידע הזמינים ברשות הרבים, כגון מחירי מכירה ושומות מס.
שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע העושה שימוש בידע מיוחד בתחום המקרקעין לקביעת שווי נכסים. לעתים קרובות הם נשכרים על ידי בנקים, מתווכים במשכנתאות ומוסדות הלוואות כדי להעריך את שווי הנכס לפני אישור הלוואה.
ייעוץ ללקוחות בנושא השקעות נדל”ן
תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לייעץ ללקוחות לגבי השקעות בנדל”ן ולספק להם אומדן שווי לנכס. הם גם אחראים להערכת מצבו הפיזי של הנכס, כמו גם מיקומו וסחירותו.
לשמאי מקרקעין יש תחומי אחריות רבים בעבודתו. הם צריכים להיות בקיאים במגמות השקעה, כגון מחירים וריביות, כדי שיוכלו לחזות במדויק לגבי תנאי השוק העתידיים. הם גם צריכים להיות בעלי הבנה חזקה של תקנות הייעוד המקומיות וחוקי בנייה כדי שיוכלו להעריך אם סביר להניח שהנכס יהיה רווחי או לא.
לסיכום
אם ברצוכם לעסוק בתחום שמאות מקרקעין, חשוב להכיר את כל ההיבטים של התפקיד, להכיר כל חלק מהם על בוריו, כמו כן ישנם מבחנים שמאות מקרקעין אותם צריכים לעבור בכדי לעמוד בדרישות ולהיות שמאי מקרקעין.
