קורס מיסוי עסקאות קומבינציה
מבוא
עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין, במסגרתה מוכר בעל זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו לקבלן (או יזם) בתמורה לקבלת שירותי בניה על חלקו במגרש – בד”כ דירות או יחידות אחרות (משרדים, חנויות וכו’) במבנה שיבנה על ידי היזם.
עסקאות הקומבינציה נפוצות בישראל, וזאת בשל היתרונות הכלכליים העשויים להיות גלומים בהם לשני הצדדים:
מבחינת בעל המגרש – היעדר הצורך לשאת בהוצאות הבניה על המגרש וכן קבלת מספר רב יחסית של יחידות בנויות, מספר הגדול בד”כ מזה לו היה זכאי לו היה מוכר את כלל זכויותיו במקרקעין ובתמורה משתמש לרכישת יחידות.
זאת ועוד, כיוון שנמכר על ידי הבעלים רק חלק של המגרש הרי שלא יחוב בתשלום מס שבח על מכירת כל המגרש אלא רק על חלקו, וכמו כן, בעת קבלת הדירות (או היחידות המבונות) לא יחוב במס רכישה, שכן המדובר בשירותי בניה שקיבל על חלקו שלו בקרקע.
מבחינת היזם (הקבלן) – אף הוא אינו נדרש לשלם בגין רכישת חלק המגרש במזומן, וכך נחסכות על ידו הוצאות מימון, שהינן פעמים רבות הוצאות מהותיות ביותר.
בנוסף, קבלת נכס בידיו עוד בטרם תחילת הבניה מאפשרת לו פעמים רבות לשעבד את הנכס לשם קבלת מימון. אף הקבלן אינו חב בתשלום מס רכישה על כלל המגרש, אלא רק על החלק שהועבר לידיו (ובכך נחסך חלק ממס הרכישה).
במהלך השנים התעוררו שאלות רבות הכרוכות במיסוי עסקאות הקומבינציה. לחלקן ניתן מענה ברור בפסיקה, וחלקן נותר בלא מענה חד משמעי, כפי שיודגם במהלך הקורס.
מטרות הקורס
- הקניית ידע מעמיק בתחום מיסוי עסקאות קומבינציה.
- להכשיר את המשתתפים לבצע תכנוני מס בתחום עסקאות קומבינציה.
- לשפר את הביטחון המקצועי של המשתתפים.
קהל היעד
- יועצי מס.
- רואי חשבון.
- עורכי דין.
היקף הלימודים
כ – 20 שעות לימוד אקדמיות (4 מפגשים).
תעודה
תעודת גמר מטעם המכללה למיסים ולחשבונאות תוענק לסטודנטים שיעמדו בדרישות הקורס.
נושא
|
תכנית הלימודים
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות המרצה: מר יניב גבריאל, עורך דין ויועץ מס
- מומחה למיסוי ולפרישה.
- מפתח תוכנת השכר "שיקלולית" מבית "ט.מ.ל מערכות מידע בע"מ".
- יועץ מיוחד לרשות המיסים בישראל בנושא מיסוי ושינויי חקיקה והטמעתם בסביבה ממוחשבת.
- מרצה בקורסים ובימי עיון לחשבי שכר בכירים של "לשכת רואי החשבון" (מיום שהחלו לפני כ- 15 שנים).
- המייסד, המנהל והבעלים של ה"מכללה למיסים ולחשבונאות" (נוסדה לפני כ- 20 שנים).
לכל הקורסים
עבור לבית ספר
מיסים וחשבונאות
מיסים
חשבונאות
מיסים למתקדמים
חשבונאות למתקדמים
פיתוח ארגוני